投資法人みらい分配金利回り2026｜年2,515円・6.51%と1口でホテル割引が付く投資主優待【3476】

⚠️ 本記事にはアフィリエイトリンク（広告）が含まれます。収益はサイト運営に使用しています。

投資法人みらい分配金利回り2026は6.51%です。三井物産・イデラパートナーズが運用するREITです。2026年11月12日終値35,900円に対して、年間の分配金予想は2,515円。利回りは6.51%です。しかもこの日の終値は年初来安値。2026年10月31日を基準日とする投資主優待もあり、1口以上を持っていればホテルの宿泊割引が使えます。

📌 この記事でわかること

• 2026年11月12日終値ベースの分配金利回りと主要指標
• 第21期（2026年10月期）の1口当たり分配金予想が1,290円であること
• 10月末に取れるのは年間2,515円のうち1,290円であること
• 投資主優待が1口以上で保有口数の条件なしであること
• 対象ホテルと割引率（10%〜15%）の中身
• 1口当たり純資産46,082円に対する投資口価格の位置
• 買う前に確認したい4つの注意点

🗺️ この記事の全体像

投資法人みらい分配金利回り2026の基本データ

2026年11月12日（木）の終値ベースで整理します。決算期は4月と10月の年2回で、10月末は第21期の分配金と投資主優待の基準日にあたります。

出所：投資法人みらい「2026年4月期 決算短信（REIT）」「2026年10月期（第21期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ（ホテル宿泊料金の割引）」（2026年9月24日）（いずれも会社開示）、Yahoo!ファイナンス（投資口価格・年初来高安・時価総額・予想分配金）。確認日：2026年10月8日。分配金利回り・NAV倍率は当サイト計算。

投資法人みらいは三井物産・イデラパートナーズ株式会社が資産運用を手がけるREITです。オフィスやホテル、商業施設などを保有しています。1口当たり純資産46,082円に対して投資口価格は35,900円なので、NAV倍率は約0.84倍。1月19日の年初来高値51,900円から25.5%下げ、10月7日に年初来安値を更新した位置にあります。

投資主優待は1口以上｜ホテル宿泊が10〜15%割引

投資法人みらいは2026年9月24日の「2026年10月期（第21期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ」で、優待の対象をこう定めています。

1口（38,650円）から対象になります。優待の中身は保有物件のテナントであるオペレーターが展開するホテルの宿泊割引で、4つのグループに分かれます。①エンホテルズ&リゾーツのEN HOTEL・EN RESORT・コートホテル等は公式予約サイトの一般価格から15%割引。②ミナシアのKOKO HOTELS等（関連会社の「バリュー・ザ・ホテル」「KAYA 京都 二条城」も対象）は法人専用サイトの宿泊優待料金で、公式サイトの一般プランから12%割引。③ホスピタリティオペレーションズのスマイルホテル等は公式サイトの10%割引（投資主本人が宿泊する客室に限る）。④今回新しく加わった呉竹荘のくれたけイン等は、指定された5つのホテルで公式サイトの15%割引です。有効期間は2027年1月中旬（第21期の分配金支払開始日）から2027年12月末日までです。

1,289円→1,349円→1,290円｜第22期は1,225円の予想

出所：投資法人みらい「2026年4月期 決算短信（REIT）」（第19期・第20期の実績と配当性向はいずれも開示値、第21期・第22期は運用状況の予想）。年間分配金予想2,515円は第21期1,290円と第22期1,225円の合計です。

分配金が下向きのREITは、利回りの数字より予想の前提を追う必要があります。確認の手順は高配当株選び方利回り2026で整理しています。

第20期は増収増益｜第21期・第22期は減益予想

2026年4月期（第20期）の決算（2026年6月17日発表）と、第21期・第22期の予想を見ます。

出所：投資法人みらい「2026年4月期 決算短信（REIT）」。第21期は2026年5月1日から10月31日、第22期は2026年11月1日から2027年4月30日の予想です。

第20期は営業収益が2.2%増、営業利益が4.8%増と伸びました。第21期は営業収益が1.6%増える予想ですが、営業利益は1.2%減、経常利益は4.3%減と利益段階で下向きになります。第22期はさらに営業収益2.6%減・経常利益5.0%減の予想です。投資法人は2026年に入ってから「スマイルホテル熊谷」「ランドーホテル京都スイーツ」の取得と「THINGS青山」の譲渡を開示しており、ポートフォリオの入れ替えを進めています。ホテルについては変動賃料物件の運用状況を毎月開示しています。

第21期の分配金と投資主優待の権利はいつ確定するか

基準日は2026年10月31日です。土曜日にあたるため、当サイトの計算では権利付最終日は10月28日（水）になります。この1日で第21期の分配金1,290円と投資主優待の両方の権利が確定します。

投資主優待の有効期間は「2027年1月中旬（第21期の分配金支払開始日）から2027年12月末日まで」とされています。つまり分配金の受け取りと同じタイミングで優待が使えるようになり、約1年間使える形です。なお第20期の分配金支払開始予定日は2026年7月16日でした。日程は証券会社の案内で必ず確認してください。

同じ10月権利の銘柄と比較｜利回りは最上位

出所：各社の決算短信・配当予想・運用状況の予想（いずれも会社開示）。株価・投資口価格は2026年11月12日終値（Yahoo!ファイナンス）。確認日：2026年10月8日。利回りは当サイト計算。

利回り6.51%は並べた5銘柄のなかで最も高く、しかも1口38,650円から買えます。REITは利益のほぼ全額を分配する仕組みなので、株式より利回りが高く出やすい面があります。ただし分配金の予想は第21期1,290円→第22期1,225円と下向きで、株式の増配のような期待はしにくい形です。投資主優待が1口から付く点は、少額で始める場合の分かりやすい魅力になります。

買う前に確認したい4つのポイント

10月に権利が確定する銘柄は株主優待カテゴリや株主優待検索ページから権利月で絞り込めます。配当や分配金だけを狙う銘柄は株式投資カテゴリにまとめています。

投資法人みらい分配金利回り2026に関するFAQ

Q1. 投資法人みらいの分配金利回りは今いくらですか？

2026年11月12日終値35,900円と、第21期1,290円＋第22期1,225円＝年間2,515円で計算すると6.51%です。10月7日の終値は年初来安値でした。

Q2. 10月末に取れるのはいくらですか？

第21期（2026年10月期）の分配金1,290円です。38,650円に対して3.34%になります。残りの1,225円は第22期（2027年4月期）の分です。

Q3. 権利付最終日はいつですか？

基準日の2026年10月31日は土曜日です。当サイトの計算では権利付最終日は10月28日（水）になります。日程は証券会社の案内で必ず確認してください。

Q4. 投資主優待は何口からもらえますか？

1口からです。会社は「1口以上を保有する全ての投資主を対象とします（保有口数の条件はありません）」と明記しています。

Q5. 優待の内容は何ですか？

ホテル宿泊料金の割引です。EN HOTEL・EN RESORT・コートホテル等が15%割引、KOKO HOTELS等が12%割引、スマイルホテル等が10%割引、くれたけイン等（指定5ホテル）が15%割引になります。

Q6. 優待はいつから使えますか？

2027年1月中旬（第21期の分配金支払開始日）から2027年12月末日までです。

Q7. 分配金は増えているのですか？

第19期1,289円→第20期1,349円と増えましたが、第21期は1,290円、第22期は1,225円と下向きの予想です。

Q8. 投資口価格は割安ですか？

1口当たり純資産46,082円に対して投資口価格は35,900円なので、NAV倍率は約0.84倍です。純資産を下回る水準で取引されています。

Q9. どんな物件を持っているのですか？

オフィスやホテル、商業施設などです。2026年にはスマイルホテル熊谷とランドーホテル京都スイーツを取得し、THINGS青山を譲渡しています。ホテルは変動賃料物件の運用状況が毎月開示されています。

Q10. 1口買うにはいくら必要ですか？

2026年11月12日終値で35,900円です。REITなので1口から売買できます。

📋 まとめ：投資法人みらい分配金利回り2026の要点

投資法人みらい分配金利回り2026は6.51%です。1口38,650円から買えて、10月権利の銘柄のなかでは最も高い利回りになります。2026年10月31日の基準日では、第21期の分配金1,290円と投資主優待の権利が同時に確定。優待は1口以上で口数の条件がなく、ホテル宿泊が10%から15%割引になります。ただし分配金の予想は第21期1,290円→第22期1,225円と下向きです。

• 投資口価格35,900円・年2,515円で 分配金利回り6.51%（2026年10月7日終値）
• 10月末に取れるのは 第21期の1,290円（終値の3.34%）
• 投資主優待は1口以上で保有口数の条件なし
• 優待は ホテル宿泊が10〜15%割引。有効期間は2027年1月中旬〜12月末
• 分配金は 第20期1,349円→第21期1,290円→第22期1,225円と下向き
• NAV倍率は約0.84倍。1口当たり純資産は46,082円
• 2026年10月7日の終値は 年初来安値

🔗 一次情報で確認する

• 投資法人みらい 公式サイト
• 投資法人みらい「2026年10月期（第21期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ」（2026年9月24日・PDF）
• 投資法人みらい「2026年4月期 決算短信（REIT）」（PDF）

出所：投資法人みらいの決算短信（REIT）および投資主優待制度の実施に関するお知らせ（運用状況・分配金・優待）／Yahoo!ファイナンス（投資口価格・年初来高安・時価総額・予想分配金）。確認日：2026年10月8日。分配金利回り・NAV倍率は当サイトの計算です。

📖 高配当株投資をさらに学べるおすすめ書籍

配当で受け取る仕組みと、長く持ち続けるための考え方を学べる3冊です。

※Amazonアソシエイトのリンクを含みます

※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の銘柄の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。記載の株価・配当・指標は2026年11月12日終値時点で確認した公表情報にもとづきます。配当予想・業績予想は変更されることがあるため、必ず会社の公式IRおよび適時開示で最新情報をご確認ください。