【11月権利】property technologies株主優待（5527）徹底解説【2026年最新】電子ギフト6,000円分に増額・配当も32円へ

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property technologies株主優待は、2026年11月末の株主からQUOカード5,000円分が電子ギフト6,000円分に変わります。同じ10月15日に、配当予想も25円から32円へ引き上げられました。優待と配当の権利日はどちらも11月末です。変更の中身、300株での利回り、11月26日の権利付最終日を、2026年10月23日終値842円で整理します。

📌 この記事でわかること

• 2026年10月15日に発表された優待変更（QUOカード→電子ギフト）の中身
• 300株での優待利回りと、配当32円を合わせた利回り
• 優待と配当がそろう11月26日の権利付最終日
• 第3四半期までの業績と、通期予想の進み具合
• 支配株主の持ち分が大きいことなど、買う前の注意点

🗺️ この記事の全体像

property technologies株主優待の基本情報

2026年10月23日（金）の終値で整理します。11月決算の会社で、優待と期末配当の基準日はどちらも11月末です。

出所：property technologies「配当予想の修正（増配）並びに株主優待制度の変更及び拡充に関するお知らせ」（2026年10月15日）・2026年11月期第3四半期決算短信（2026年10月15日）。株価はYahoo!ファイナンス。PERは会社予想の1株利益104.75円、PBRは第3四半期末の純資産89.41億円÷発行済株式数12,476,853株（1株716.61円）で当サイト計算。確認日：2026年10月24日。

property technologiesは東京・渋谷の不動産会社です。子会社のホームネットによる中古マンションの再生（買い取ってリノベーションし再販）と、新築戸建の請負をグループの中心にしています。

2026年10月15日の変更｜QUOカード5,000円→電子ギフト6,000円

優待の対象株数は変わらず、品目と金額が変わりました。開示資料の表をそのまま並べます。

出所：property technologies 2026年10月15日の適時開示。利回りは10月23日終値842円で当サイト計算。

会社は変更の理由を「株主の皆様の利便性を考慮し」と説明しています。郵送のカードから電子ギフトに変わるので、受け取りや保管の手間は減りそうです。

ただ、どの電子ギフトになるのかは、開示の時点では決まっていません。会社は「電子ギフトの詳細につきましては、決定次第改めてお知らせいたします」としています。私が10月24日に会社のIRページを見たときも、表記は変更前のQUOカード5,000円分のままでした。

権利確定日と受け取りまでの流れ

基準日は11月末の年1回です。期末配当の基準日も同じ11月末なので、1回の権利取りで優待と配当の両方がそろいます。

権利付最終日・権利落ち日は business_days による当サイトの計算です。実際の日程は証券会社の案内で確認してください。

QUOカードのときは「権利確定日から３か月以内を目途に」発送するとされていました。電子ギフトの届け方と時期はまだ発表されていないため、ここでは書きません。

配当32円と優待を合わせた利回り

10月15日、会社は2026年11月期の配当予想を25円から32円に7円引き上げました。理由は「当期の業績動向や今後の財務状況等を総合的に勘案し」たためです。

当サイト計算（税引き前・10月23日終値842円・電子ギフトは額面で換算）。配当は予想です。

配当性向は予想ベースで30.5%です。1株配当は、2024年11月期15円（2025年8月の株式分割を反映した金額）、2025年11月期25円、2026年11月期32円（予想）と増えています。

業績｜第3四半期で営業利益は通期予想の71%

出所：property technologies 2025年11月期決算短信（2026年1月14日）・2026年11月期第3四半期決算短信（2026年10月15日）。0.1億円未満は切り捨て。

第3四半期累計（2025年12月〜2026年8月）は、売上高が前年同期比4.1%増、営業利益が15.0%増でした。通期予想に対する進み具合は、営業利益が71.0%、純利益が63.3%です。会社は通期予想を据え置いています。

9月30日には、子会社ホームネットが新宿区の土地・建物の売却を決めています。売却額は非公表ですが、2025年11月期末の純資産の30%以上にあたる規模で、会社は通期予想に「織り込み済み」と説明しています。

11月権利のほかの優待と比べると

2026年11月末に権利が確定する、電子ギフトやQUOカード系の優待と並べました。株価はすべて2026年10月23日終値です。

出所：各社の適時開示（東名 2026年10月15日、MITホールディングス 2025年9月1日、ファーストコーポレーション 2026年9月15日、ホリイフードサービス 2026年9月16日）。株価はYahoo!ファイナンス。利回りは当サイト計算で、1年未満の保有・最低株数の金額です。

11月の1回分で比べると、property technologiesの2.38%は、電子ギフト・QUOカードのなかでは最も高い水準です（表全体では、ホリイフードサービスで食事券を選んだ場合の2.60%に次ぎます）。さらに配当も同じ11月末に確定するので、権利取りの効率はかなり良い部類に入ります。

property technologies株主優待は、こんな人に向いている・向かない

株主優待の変更・廃止リスクと注意点

株主優待の賢い取得方法・活用術

① 300株ちょうどで持つ

優待は300株以上で一律6,000円分です。それより多く買っても優待は増えません。優待目当てなら300株が最も効率的です。

② 11月26日の1回で優待と配当をそろえる

期末配当32円の基準日も11月末です。300株なら、優待6,000円分と配当9,600円を同じ権利日で受け取れます。

③ 電子ギフトの発表を確認してから判断する

権利付最終日まで1か月あります。会社が電子ギフトの詳細を発表したら、ふだん使う交換先が入っているか確かめてください。

④ 11月権利のほかの優待と比べる

11月権利ではファーストコーポレーション株主優待（1430）やホリイフードサービス株主優待（3077）、象印マホービン株主優待（7965）も整理しています。11月の優待は11月優待の記事一覧からまとめて見られます。

property technologies株主優待に関するFAQ

Q1. property technologies株主優待は何がもらえますか？

11月末に300株以上を持つ株主に、電子ギフト6,000円分が贈られます。2026年11月末の株主からの内容です。どの電子ギフトになるかは、会社が「決定次第改めてお知らせ」するとしています。

Q2. 何株から優待がもらえますか？

300株（3単元）以上です。10月23日終値842円なら252,600円です。100株・200株では優待はもらえません。300株を超えて増やしても、優待は6,000円分のままです。

Q3. いつまでに買えば優待をもらえますか？

基準日は2026年11月30日（月）です。当サイトの計算では、権利付最終日は11月26日（木）、権利落ち日は11月27日（金）です。

Q4. 継続保有の条件はありますか？

開示資料にも会社のIRページにも、継続保有期間の条件は書かれていません。会社の株式基本情報ページは「保有期間の定め」なしとしています。

Q5. 配当はいくらですか？

2026年11月期は期末に1株32円の予想です。10月15日に25円から7円増やしました。10月23日終値で配当利回りは3.64%です。配当も11月末が基準日なので、優待と同じ日に権利が確定します。

Q6. 優待と配当を合わせた利回りは？

300株なら、配当9,600円と電子ギフト6,000円分で合計15,600円です。投資額252,600円に対して6.18%（税引き前）になります。

Q7. 会社のIRページはまだQUOカードと書いてありますが？

2026年10月24日に確認した時点では、IRページの表記は変更前のQUOカード5,000円分のままでした。変更は10月15日の適時開示で決まっており、2026年11月末の株主から電子ギフト6,000円分になります。

📋 まとめ：property technologies株主優待の要点

property technologies株主優待は、2026年11月末から300株で電子ギフト6,000円分に増えます。配当も32円に増え、どちらも11月末が基準日です。300株なら合計利回りは6.18%になります。電子ギフトの中身がまだ決まっていない点と、自己資本比率の低さには注意してください。

• 2026年10月15日に QUOカード5,000円→電子ギフト6,000円分に変更
• 優待は 300株（263,400円）から。優待利回り2.38%
• 次の権利付最終日は 2026年11月26日（木）
• 配当予想は 32円（利回り3.80%）。300株なら合計6.18%
• 電子ギフトの種類は 会社が後日発表

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※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の銘柄の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。記載の株価・指標は2026年10月23日終値時点、優待・配当・業績は会社の適時開示にもとづきます。株主優待の内容は変更されることがあるため、必ず会社の公式IRで最新情報をご確認ください。Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。