東京建物配当利回り2026｜年126円・3.83%と「2027年度に配当性向40%」の中身を徹底解説【8804】

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東京建物配当利回り2026は3.83%です。2026年10月30日終値3,289円に対して、2026年12月期の配当予想は年126円。100株は328,900円です。前期の105円から21円の増配予想で、8月6日には期末配当予想を61円から65円へ引き上げました。会社は中期経営計画で「2027年度の連結配当性向40%」を目標にしており、今期の予想配当性向はすでに40.2%です。配当の決め方と業績の進み具合を整理します。

📌 この記事でわかること

• 2026年10月30日終値ベースの配当利回りと主要指標
• 中期経営計画の「2027年度に連結配当性向40%」の中身
• 95円→105円→126円と増えてきた配当の推移
• 8月6日の上方修正と増配（122円→126円）の理由
• 中間期の進捗率と11月12日の第3四半期決算の見どころ
• 期末65円の権利付最終日（2026年12月28日）と株主優待の条件

🗺️ この記事の全体像

東京建物配当利回り2026の基本データ

2026年10月30日（金）の終値ベースで整理します。12月決算の会社で、配当は中間（6月末）と期末（12月末）の年2回です。

出所：東京建物「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」「2026年12月期 第2四半期（中間期）決算短信」（いずれも2026年8月6日）、「2025年12月期 決算短信」「剰余金の配当（増配）に関するお知らせ」（いずれも2026年2月12日）、株価はYahoo!ファイナンス日足。PER・PBR・利回りは当サイト計算。確認日：2026年11月1日。

東京建物はビル事業と住宅事業を柱とする不動産会社です（2026年8月6日の業績予想の修正の開示より）。PBRは約1.12倍で、1株純資産をわずかに上回る水準です。

配当方針は「2027年度の連結配当性向40%」｜今期の予想で40.2%

2025年12月期の決算短信と、8月6日の配当予想の修正の開示で、配当の考え方を次のように書いています。

決算短信の基本方針は「安定的な配当水準の維持とその向上に努める」です。そのうえで中期経営計画では、2027年度に配当性向40%という数値目標を置いています。配当性向は2024年12月期30.1%、2025年12月期37.1%、今期予想40.2%と上がってきました。目標の40%に今期で届く計算なので、来期以降の増配は利益の伸び次第になります。

配当の推移｜95円→105円→126円（予想）

出所：東京建物「2025年12月期 決算短信」（2024年・2025年12月期の実績と配当性向）、「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」（2026年8月6日・予想1株利益313.54円、配当性向40.2%）。

配当性向の目標を持つ会社は、目標到達後の増配ペースが変わりやすい点に注意が必要です。銘柄の見方は高配当株選び方利回り2026で整理しています。

中間期は営業利益17.1%増｜8月6日に通期予想を上方修正

2026年1月から6月までの中間決算（2026年8月6日発表）と、同時に修正した通期予想を見ます。

出所：東京建物「2026年12月期 第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）」「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」（いずれも2026年8月6日）。億円未満は切り捨て。進捗率は当サイト計算。

中間期（6か月）の実績÷修正後の通期予想。6か月なので50%が目安です。

中間期の進捗は営業利益37.8%、純利益35.9%で、目安の50%を下回ります。それでも会社は8月6日に予想を引き上げました。修正の理由は、ビル事業や住宅事業、投資家向け物件売却等が順調に進捗していることです。一方で、海外事業の持分法投資損益の見直しや全社費用の増加も織り込んでいます。下期に利益が偏る計画なので、11月12日予定（株探）の第3四半期決算で進み具合を確かめたいところです。

期末配当の権利はいつ確定するか（2026年12月）

中間配当61円の権利は2026年6月末で確定し、9月8日に支払いが始まりました。いま買って受け取れるのは、12月末を基準日とする期末65円です。

期末65円は3,289円に対して1.98%です。権利付最終日は当サイトの計算で2026年12月28日（月）です。株主優待は200株以上を1年以上続けて持つことなどが条件で、100株では対象になりません（Yahoo!ファイナンス掲載の条件）。日程と条件は会社と証券会社の案内で必ず確認してください。

同じ12月決算の高配当5銘柄と比較

出所：各社の決算短信・配当予想の修正（いずれも2026年12月期の会社予想）。株価は2026年10月30日終値。マブチモーターの前期配当は2026年1月1日の株式分割（1株→2株）を反映した換算値（実額106円）。利回り・配当性向・増配率は当サイト計算。確認日：2026年11月1日。

東京建物は前期比+20.0%の増配で、5銘柄では横浜ゴム・マブチモーターに次ぐ増配幅です。予想配当性向40.2%は、ヒューリックの42.2%、住友ゴム工業の40.1%と並ぶ水準です。100株の投資額は30万円台で、5銘柄の中では横浜ゴムに次いで大きくなります。

買う前に確認したい4つのポイント

同じ12月決算の高配当株ではブリヂストン配当利回り2026、配当性向の目安で配当を決める不動産株では野村不動産配当利回り2026も同じ形式で整理しています。配当株の探し方は高配当株選び方利回り2026、ほかの銘柄は株式投資カテゴリにまとめています。

東京建物配当利回り2026に関するFAQ

Q1. 東京建物の配当利回りは今いくらですか？

2026年10月30日終値3,289円と、2026年12月期の年間配当予想126円で計算すると3.83%です。

Q2. 年126円の内訳と、次にもらえる配当は？

中間61円と期末65円です。中間配当は9月8日に支払いが始まりました。いま買って受け取れるのは12月末基準の期末65円です。

Q3. 8月6日に何が変わりましたか？

純利益の通期予想を630億円から650億円へ引き上げ、期末配当予想を61円から65円へ増やしました。年間では122円から126円です。

Q4. 配当方針はどうなっていますか？

中期経営計画（2025〜2027年度）で、2027年度の連結配当性向40%を定量目標にしています。今期の予想配当性向は40.2%です。

Q5. 権利付最終日はいつですか？

基準日は2026年12月31日（木）で、権利付最終日は当サイトの計算で2026年12月28日（月）です。

Q6. 次の決算発表はいつですか？

株探の予定では、第3四半期決算の発表は2026年11月12日です。

Q7. 100株買うにはいくら必要ですか？

2026年10月30日終値で328,900円です。年126円なら100株で12,600円（税引き前）、税引き後は約10,040円です。

Q8. 株主優待はありますか？

あります。Yahoo!ファイナンス掲載の条件では、200株以上を1年以上継続保有する株主に、WEBカタログギフトとグループ施設の利用割引券が贈られます。条件は会社の案内で確認してください。

📋 まとめ：東京建物配当利回り2026の要点

東京建物配当利回り2026は3.83%です。配当は95円→105円→126円（予想）と増え、今期の予想配当性向は中期経営計画の目標40%に届いています。下期に利益が偏る計画なので、第3四半期決算で進み具合を確認したい銘柄です。

• 株価3,289円・年126円で 配当利回り3.83%（2026年10月30日終値）
• 8月6日に 122円→126円 へ増配修正。前期105円から+20.0%
• 予想配当性向は 40.2%。2027年度40%の目標に今期で到達
• 中間期の純利益の進捗は 35.9%。下期偏重の計画
• 次の権利付最終日は 2026年12月28日（月）（期末65円）

🔗 一次情報で確認する

• 東京建物 公式サイト
• 東京建物「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」（2026年8月6日・PDF）
• 東京建物「2026年12月期 第2四半期（中間期）決算短信」（2026年8月6日・PDF）
• 東京建物「2025年12月期 決算短信」（2026年2月12日・PDF）

出所：東京建物の決算短信・配当予想の修正・剰余金の配当（業績・配当・配当方針）／株探（決算発表予定日）／Yahoo!ファイナンス（株価・株主優待の条件）。確認日：2026年11月1日。配当利回り・PER・PBR・進捗率・権利付最終日は当サイトの計算です。

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※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の銘柄の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。記載の株価・配当・指標は2026年10月30日終値時点で確認した公表情報にもとづきます。配当予想・業績予想は変更されることがあるため、必ず会社の公式IRおよび適時開示で最新情報をご確認ください。