【12月権利】東京建物株主優待（8804）徹底解説【2026年最新】200株・1年以上でWEBカタログギフト2,000円相当＋施設割引券

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東京建物株主優待は、2025年12月末から始まった新しい制度です。200株以上を1年以上持つと、WEBカタログギフトとグループ施設の割引券が届きます。ただし「12月末の名簿に2回連続」が条件で、今から買うと最初の優待は2027年12月末の分です。東京建物（8804）の優待の中身、保有期間の数え方、配当と合わせた利回りを、2026年10月30日終値で整理します。

📌 この記事でわかること

• 株数と保有年数で変わる、カタログギフトの金額（2,000円〜12,000円相当）
• ホテル・温浴施設・ゴルフ場で使える割引券の中身
• 「名簿に2回連続」の数え方と、今から買う人の初回の時期
• 配当126円の予想と、優待と合わせた利回り
• 同じ12月権利の長期保有優待との比較

🗺️ この記事の全体像

東京建物株主優待の基本情報

2026年10月30日（金）の終値で整理します。12月決算の会社で、優待は12月末の年1回、配当は6月末と12月末の年2回です。

出所：東京建物「株主優待制度の新設に関するお知らせ」（2025年8月8日）と株主優待制度ページ、「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」（2026年8月6日）、2026年12月期中間期決算短信（同日）。株価はYahoo!ファイナンス。PERは会社予想の1株利益313.54円、PBRは2026年6月末の1株純資産2,929.73円で当サイト計算。確認日：2026年11月2日。

東京建物は、1896年創業の総合不動産会社です。東京駅の八重洲・日本橋・京橋エリアでオフィスビルを持ち、マンションの「Brillia（ブリリア）」でも知られています。

東京建物株主優待の内容｜株数と保有年数で6段階

優待は、12月31日時点の株数と、何年続けて持っているかで決まります。カタログギフトの金額は、株数を倍にすると倍になります。

出所：「株主優待制度の新設に関するお知らせ」（2025年8月8日）と株主優待制度ページ（2026年11月2日確認）。金額はWEBカタログギフトの相当額。100株の行は、対象外であることを当サイトが補足したものです。

カタログギフトは、専用のWebサイトから選んで申し込みます。会社のFAQでは、食品や生活用品などから選べると説明されています。

施設利用割引券で使える施設

出所：同上。ホテルとゴルフ場は予約が必要で、ホテルは年末年始などの除外日があります。都市型スパ「TOTOPA」では使えません。割引券は利回りの計算に入れていません。

開示を読んで、割引券の行き先がホテル・温浴・ゴルフと幅広い点が目に留まりました。オフィスや住宅だけでなく、レジャー施設も持つ会社だとわかります。

「1年以上」の数え方｜12月末の名簿に2回連続

会社の定義では、12月31日の名簿に、同じ株主番号で200株以上が2回続けて載ることを「1年以上」としています。4回続けば「3年以上」です。6月末の名簿は数えません。

権利付最終日は business_days による当サイトの計算です。案内の時期は、会社が「毎年3月に送付予定」としています。

2026年12月29日以降に買うと、2026年12月31日の名簿に載りません。その場合、2回そろうのは2028年12月31日になり、初回が1年遅れます。

会社の事例で確認する

会社のページには事例があります。たとえば2024年と2025年の12月末に200株以上を持つ人は「1年以上」です。2025年12月末に初めて200株を持った人は、まだ対象になりません。

途中の年に12月末の株数が200株を下回ると、その年は数えません。また、株主番号が変わると続けて持っているとはみなされません。全部売って買い直したときなどに番号が変わることがあります。

配当と合わせた利回り｜200株で4.13％

優待はカタログギフトの相当額、配当は2026年12月期の会社予想126円で計算しました。株価は10月30日終値3,289円です。

当サイト計算（税引き前）。優待はカタログギフトの相当額のみで、施設利用割引券は含めません。400株・800株でも優待利回りは同じ（1年以上0.30％・3年以上0.46％）です。

利回りの大部分は配当です。配当の方針や推移は東京建物の配当利回りの記事でくわしく整理しています。

業績と配当｜今期は上方修正・増配の予想

出所：「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」（2026年8月6日）、2026年12月期中間期決算短信（同日）。純利益は親会社株主に帰属する当期純利益。0.1億円未満は切り捨て。

2026年8月に、通期の利益予想を引き上げました。営業利益は前期比10.2％増、純利益は10.4％増の見込みです。会社は、ビル事業や住宅事業、投資家向けの物件売却が順調だと説明しています。

配当も、年122円の予想から126円に増やしました。前期の105円から21円の増配で、配当性向は40.2％の予定です。

中間期までの営業利益398.5億円は、通期予想の37.8％です。不動産会社は物件の売却が下期に集まることもあるので、11月の第3四半期決算で進み具合を確かめてください。

ほかの12月権利の長期保有優待と比べると

同じ12月末に権利が確定し、長く持つことが条件になる優待と並べました。投資額は10月30日終値です。

出所：ヒューリックのIR株主優待ページ、INPEXのIR株主優待ページと「株主優待制度の変更（拡充）に関するお知らせ」（2025年11月13日）。確認日2026年11月2日。株価はYahoo!ファイナンスの2026年10月30日終値。利回りは当サイト計算で、配当は含みません。

同じ不動産のヒューリックは、優待利回りでは上です。ただし2年以上の保有が必要です。東京建物は1年以上で始まり、3年以上で金額が増える仕組みです。

東京建物株主優待は、こんな人に向いている・向かない

株主優待の変更・廃止リスクと注意点

株主優待の賢い取得方法・活用術

① 新しく買うなら2026年12月28日までに200株

12月28日までに買えば、2027年12月31日に2回がそろいます。12月29日以降だと、初回は2028年12月31日の分になり、1年遅れます。

② 12月末に200株を割らない

数えるのは12月31日だけです。その日に200株以上あれば、途中で一部を売っても期間は続きます。ただし全部売ると、株主番号が変わることがあります。

③ 3年以上持つと金額が1.5倍

名簿に4回続けて載ると、200株で3,000円相当に増えます。2026年に買うなら、2029年12月31日の分からです。

④ ほかの12月権利の優待も見る

保有期間の条件がある優待はヤマハ発動機株主優待（7272）やライオン株主優待（4912）でも整理しています。

東京建物株主優待に関するFAQ

Q1. 東京建物株主優待は何がもらえますか？

WEBカタログギフトと、グループ施設の割引券です。200株以上を1年以上持つと、200株なら2,000円相当のカタログギフトと施設利用割引券（各2枚）が届きます。3年以上なら3,000円相当に増えます。

Q2. 100株でも優待はもらえますか？

もらえません。優待の対象は200株以上です。100株は配当だけの対象になります。

Q3. 2026年12月28日までに200株買えば、すぐ優待はもらえますか？

すぐにはもらえません。12月31日の名簿に、同じ株主番号で200株以上が2回続けて載る必要があります。12月28日までに買うと2026年12月31日が1回目になり、初めての優待は2027年12月31日の分（2028年3月に案内予定）です。

Q4. 権利確定日（基準日）と権利付最終日はいつですか？

会社が定める基準日は毎年12月31日です。2026年は12月28日（月）までに買えば、12月31日の名簿に載ります（当サイト計算）。12月29日（火）が権利落ち日です。

Q5. 優待はいつ届きますか？

毎年3月に案内が送られる予定です。カタログギフトは専用のWebサイトから申し込みます。

Q6. 施設利用割引券はどこで使えますか？

ホテルレジーナ河口湖、愛犬と泊まれるレジーナリゾート、温浴施設のおふろの王様、グループのゴルフ場で使えます。都市型スパのTOTOPAでは使えません。再発行はできません。

Q7. 配当はいくらですか？

2026年12月期の会社予想は年126円（中間61円・期末65円）です。2026年10月30日終値3,289円での配当利回りは3.83％です。

📋 まとめ：東京建物株主優待の要点

東京建物株主優待は、200株以上を1年以上持つとWEBカタログギフトとグループ施設の割引券が届く制度です。配当と合わせた利回りは200株で4.13％です。今から買うと初回は2027年12月末の分になる点を、買う前に押さえておいてください。

• 優待は 200株（667,600円）・1年以上で2,000円相当＋割引券。100株は対象外
• 条件は 12月31日の名簿に同じ番号で2回連続。3年以上で金額は1.5倍
• 2026年は 12月28日（月）までに買えば12月31日の名簿に載る。ただし初回の優待は2027年12月末の分
• 配当は 年126円予想（利回り3.83％）。6月末と12月末の年2回

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※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の銘柄の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。記載の株価・指標は2026年10月30日終値時点、優待・配当・業績は会社のIRと適時開示にもとづきます。株主優待の内容は変更されることがあるため、必ず会社の公式IRで最新情報をご確認ください。Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。