【11月権利】トーセイ株主優待（8923）徹底解説【2026年最新】200株でホテル割引券3,000円分、QUOカードは1年以上から

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トーセイ株主優待は、11月30日に200株以上でトーセイホテルの宿泊割引券3,000円分がもらえる制度です。割引券は保有期間を問わないので、2026年11月26日（木）までに買えば今年も対象になります。QUOカードは1年以上からです。配当58円と合わせた利回りを、10月23日終値1,778円で整理します。

📌 この記事でわかること

• トーセイ株主優待の中身（ホテル割引券とQUOカード）
• 2026年11月26日（木）までに買った人が今年もらえるもの
• 株式分割で必要株数が200株になったこと
• 増配後の配当58円と合わせた利回り
• 同じ11月権利の優待銘柄との比較

🗺️ この記事の全体像

トーセイ株主優待の基本情報

2026年10月23日（金）の終値ベースで整理します。決算期は11月で、優待と期末配当の基準日はどちらも11月30日です。

出所：トーセイ「株主優待のご案内」ページ、「2026年11月期 通期業績予想および配当予想の修正（増配）に関するお知らせ」（2026年10月5日）、2025年11月期決算短信（2026年1月14日）。株価は2026年10月23日終値。PERは修正後の会社予想の1株利益163.94円、PBRは2025年11月期末の1株当たり親会社所有者帰属持分1,060.18円（分割後）で当サイト計算。確認日：2026年10月24日。

トーセイは、東京を中心に中古のオフィスやマンションを買って価値を高め、売る「不動産再生」が主力の会社です。開発、賃貸、不動産ファンドの運用、ホテル運営も手がけています。

トーセイ株主優待の内容と保有期間ごとの利回り

200株以上なら、ホテル宿泊割引券3,000円分は全員に届きます。QUOカードは保有期間で増えます。利回りは200株・10月23日終値1,778円で計算しています。

出所：トーセイ「株主優待のご案内」ページ（確認日：2026年10月24日）。割引券とQUOカードは額面で換算し、200株の投資額355,600円で割った当サイト計算（税引き前）。配当は会社予想の58円×200株＝11,600円です。

保有期間ごとの優待利回り（200株・当サイト計算）。

株数を増やしても優待は増えません。400株にすると、1年未満の優待利回りは0.42%に下がります。優待の効率なら200株ちょうどです。

表にしてみて、私は配当の厚さが目立つと感じました。1年未満でも、配当込みで4.11%です。そのうち3.26%は配当です。

2026年11月26日までに買えば今年もらえる？｜割引券は対象、QUOカードは対象外

結論です。2026年11月26日（木）までに200株を買えば、ホテル宿泊割引券3,000円分は今年から受け取れます。割引券には保有期間の条件がありません。

QUOカードは対象外です。QUOカードは「1年以上」の株主向けで、11月末と5月末の株主名簿に、同じ株主番号かつ200株以上で3回続けて載る必要があります。いま買う人は、2026年11月30日が1回目です。

いまの制度が続き、200株以上を同じ株主番号で持ち続けた場合の当サイトの整理です。2027年5月末の権利付最終日は5月27日（木）、2027年11月末は11月26日（金）です（business_days による計算）。

権利付最終日・権利落ち日は business_days による当サイトの計算です。発送時期と割引券の有効期間は、会社の株主優待ページの記載です。

1つ注意があります。途中で一部を売って、11月末か5月末に200株未満で記録されると、保有期間は初期化されます。

株式分割で必要株数は100株から200株に

トーセイは2025年12月1日に、1株を2株に分ける株式分割をしました。あわせて、2026年11月30日基準の優待から、必要株数を100株以上から200株以上に変えています。優待の中身と回数は変わっていません。

分割前に100株を持っていた人は、分割後に200株になっています。保有期間も引き継がれ、2025年11月30日以前は100株以上なら通算期間に含まれます。

出所：トーセイ「株式分割および株式分割に伴う定款の一部変更ならびに株主優待制度の変更に関するお知らせ」（2025年7月7日）。

分割後に100株だけ買った人は、優待の対象になりません。証券会社の画面は100株単位で表示されるので、注文の株数に気をつけてください。

配当と業績｜2026年11月期は増配で58円

出所：トーセイ 2025年11月期決算短信（2026年1月14日）、2026年10月5日の業績予想・配当予想の修正。国際会計基準（IFRS）。純利益は親会社の所有者に帰属する当期利益。1億円未満は切り捨て。分割後換算の配当は、分割前の実額を2で割った当サイト計算です。

2026年11月期の第3四半期（2025年12月〜2026年8月）は、売上高996億円（前年同期比18.6%増）、営業利益234億円（同12.7%増）でした。営業利益は、修正後の通期予想に対して93.6%まで進んでいます。

会社は10月5日に、通期の営業利益と純利益の予想を引き上げました。一部の物件の販売を翌期以降に回すため、売上高の予想は下げています。配当は55円から58円へ増額し、分割後換算で前期の50円から16%増えます。

売上の予想は下がったのに、利益の予想は上がりました。私はここに、物件を売る時期を選べる会社の強さを感じます。

ほかの11月権利の優待銘柄と比べると

11月が基準日の優待銘柄と並べます。最低投資額と利回りは、2026年10月23日終値で計算しています。

優待利回りは年間の優待を金額に換算し、必要株数の投資額で割った当サイト計算です。割引券・クーポンは額面で換算しています。トーセイは1年未満（宿泊割引券のみ）で計算しています。各社の条件の詳細はリンク先の記事と会社の開示で確認してください。

トーセイの優待利回りは、表の中では低めの部類です。ただ、配当3.26%を合わせると見え方が変わります。11月末に配当と優待をまとめて取りたい人には、比べる価値がある銘柄です。

トーセイ株主優待は、こんな人に向いている・向かない

トーセイ株主優待の変更・廃止リスクと注意点

トーセイ株主優待の賢い取得方法・活用術

① 200株ちょうどで持つ

優待は200株以上で一律です。優待の効率なら、200株ちょうどがいちばん高くなります。

② 売らずに持ってQUOカードを増やす

1年以上でQUOカード1,000円分、5年以上で3,000円分です。5年以上なら、優待の合計は6,000円分になります。

③ 割引券は公式サイトから予約する

割引券は1回の宿泊で何枚でも使えます。株主以外の家族や友人も使えるので、自分で泊まらない年は譲る使い方も試してみてください。

④ 11月末のほかの優待と比べる

11月末が基準日の優待には、ユニシアHD株主優待（3547）やファーストコーポレーション株主優待（1430）もあります。使い道の違う優待を組み合わせてみてください。

トーセイ株主優待に関するFAQ

Q1. トーセイ株主優待は何がもらえますか？

11月30日に200株以上を持つ株主に、トーセイホテルの宿泊割引券3,000円分が届きます。1年以上続けて持つと、オリジナルQUOカードも加わります。QUOカードは1年以上で1,000円分、2年以上で2,000円分、5年以上で3,000円分です。

Q2. 2026年11月26日までに初めて200株買えば、2026年11月の優待はもらえますか？

ホテル宿泊割引券3,000円分はもらえます。割引券には保有期間の条件がないためです。一方、QUOカードはもらえません。QUOカードは、11月末と5月末の株主名簿に200株以上で3回続けて載った「1年以上」の株主が対象だからです。

Q3. 100株では優待はもらえませんか？

もらえません。2025年12月1日の株式分割（1株を2株）に合わせて、2026年11月30日の基準日から必要株数が200株以上に変わりました。分割前に100株を持っていた人は、分割で200株になっています。

Q4. QUOカードの保有期間はどう数えますか？

11月末と5月末の株主名簿に、同じ株主番号で200株以上の記録が続いた回数で数えます。1年以上は3回、2年以上は5回、5年以上は11回連続です。どちらかの時点で200株未満になると、期間は初期化されます。2025年11月30日以前は100株以上なら通算に含まれます。

Q5. ホテル宿泊割引券はどこで使えますか？

トーセイホテル ココネの神田・上野・浅草蔵前・上野御徒町・浅草・鎌倉・築地銀座プレミア・蒲田と、トーセイホテル＆セミナー幕張です。ココネ千葉中央では使えません。公式サイトか電話で直接予約し、宿泊のみ・現地決済で使います。旅行会社経由の予約には使えません。

Q6. 配当はいくらですか？

2026年11月期の会社予想は年58円（期末のみ）です。2026年10月5日に55円から3円増やしました。10月23日終値1,778円で配当利回りは3.01%です。配当には保有期間の条件はありません。

Q7. 優待はいつ届きますか？

会社は毎年2月下旬頃の発送を予定しています。2026年11月30日基準の割引券は、2027年3月1日から2028年2月末日まで使えます。

📋 まとめ：トーセイ株主優待の要点

トーセイ株主優待は、11月30日に200株以上でホテル宿泊割引券3,000円分がもらえる年1回の制度です。2026年11月26日（木）までに買えば、割引券は今年から受け取れます。QUOカードは1年以上の株主からで、5年以上なら3,000円分になります。

• 優待は 200株でホテル宿泊割引券3,000円分（保有期間を問わない）
• QUOカードは 1年以上1,000円・2年以上2,000円・5年以上3,000円分
• 次の権利付最終日は 2026年11月26日（木）。新規の人は割引券のみ
• 配当予想は 年58円（利回り3.26%）、10月5日に増額
• 200株・1年未満の配当込み利回りは 4.11%（10月23日終値1,778円）

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※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の銘柄の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。記載の株価・指標は2026年10月23日終値時点、優待・配当・業績は会社の公式IRと適時開示にもとづきます。株主優待の内容は変更されることがあるため、必ず会社の公式IRで最新情報をご確認ください。Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。