大東建託配当利回り2026｜年163円・5.24%と配当性向50%・受注21%減の中身を徹底解説【1878】

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大東建託配当利回り2026は5.24%です。2026年10月2日終値3,110円に対して、年間配当予想は163円。配当性向はちょうど50%で、利益の半分を配当に回す方針が続いています。賃貸住宅の一括借上げという安定した家賃収入が配当の土台です。一方で、4〜6月の受注は21.1%減りました。金利上昇で土地オーナーの融資審査が長引いているためです。利回り5%台の中身と、受注減の読み方を2026年11月11日終値ベースで整理します。

📌 この記事でわかること

• 2026年11月11日終値ベースの配当利回りと主要指標
• 前期の「中間342円」が68円40銭になる理由（1株→5株の分割）
• 配当性向50%の運営と、分割調整後の配当の推移
• 9月29日の権利落ちで株価が137円下がった中身
• 賃貸事業が利益の65%を稼ぐ収益構造
• 受注21.1%減と支払利息の倍増｜金利上昇の2つの経路
• 住宅大手4社（大東建託・大和ハウス・積水ハウス・住友林業）の比較
• 買う前に確認したい4つの注意点

🗺️ この記事の全体像

大東建託配当利回り2026の基本データ

2026年11月11日（水）の終値ベースで整理します。3月決算の会社で、9月末の中間配当の権利はすでに確定済みです。

出所：大東建託「2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）」（2026年7月31日）／Yahoo!ファイナンス（株価・PBR・ROE・時価総額・年初来高安）。確認日：2026年10月3日。配当性向・PERは当サイト計算。

大東建託は賃貸アパートの建築と、その物件を一括で借り上げて管理する事業の最大手です。管理戸数は2026年6月末で135万6,363戸にのぼります。株価は4月の年初来高値3,848円から19.2%下の位置にあり、その分だけ利回りが5%台に乗っています。

前期の「中間342円」は分割前の金額｜実質8.4%の増配です

決算短信の配当欄には、前期の中間配当が342円と書かれています。今期の81円と並べると大きく減ったように見えますが、株式分割の影響です。

出所：大東建託 2027年3月期 第1四半期決算短信の「配当の状況」と注記。2025年10月1日を効力発生日として1株を5株に分割。

分割後の基準にそろえた配当の推移を並べると、毎期増えていることがわかります。2022年3月期の102.2円から、今期予想の163円まで約59.5%増えました。

分割調整後の1株配当。2022〜2025年3月期は外部データベース（会社公表値を分割調整した値）を当サイトが集計。

9月29日の権利落ちでは、株価が137円下がりました。配当81円の分を差し引いても56円の下げです。同じ日は伊藤忠商事やENEOSなど多くの3月決算株が配当落ちで下げており、大東建託だけの悪材料ではありません。ただ、いま買って受け取れるのは期末82円だけで、3,263円に対しては2.64%です。

配当性向50%｜利益の半分を配当に回す運営

2027年3月期の会社予想は、1株利益326円に対して配当163円です。配当性向はちょうど50.0%になります。前期も50.3%でした。

配当性向で配当を決める会社は、利益が伸びれば配当も伸び、利益が落ちれば配当も下がります。累進配当（減配しないと約束する方式）とは性格が違います。

2027年3月期の純利益予想は1,080億円（9.1%増）です。4〜6月の純利益は236億円で、通期予想の21.9%にとどまります。ただし会社は4〜9月の純利益を610億円と見込んでおり、7〜9月に大きく積み上がる計画です。第2四半期の決算で計画どおり進んでいるかが、配当163円の確からしさを左右します。

利益連動型でも減配を避けた例はトヨタ配当利回り2026で扱いました。下限を設けた例はJFE配当利回り2026、金額を維持する例はLIXIL配当利回り2026で詳しく解説しています。

稼ぐ力｜賃貸事業が利益の65%を占めます

2026年4〜6月の決算を、事業ごとに分けて見ます。大東建託は「建てる会社」と思われがちですが、利益の柱は賃貸のほうです。

出所：大東建託 2027年3月期 第1四半期決算短信（2026年7月31日）。億円未満は切り捨て。売上高は外部顧客への売上高、セグメント利益は調整前。

報告セグメント利益合計（金融事業を含む422億円）に占める比率。開発・その他は不動産開発と金融事業の合計。当サイト計算。

賃貸事業の強さを示す3つの数字

建設事業も、売上は5.3%減ったのに利益は16.9%増えました。価格改定の効果で完成工事総利益率が27.9%と、前年同期から3.5ポイント上がっています。量は減っても1件あたりの儲けが増えた形です。

注意点｜受注21.1%減と支払利息の倍増

配当の土台は賃貸ですが、その賃貸物件を増やす入口は建設の受注です。ここに金利上昇の影響が出始めています。

出所：大東建託 2027年3月期 第1四半期決算短信（2026年7月31日）。支払利息は5.97億円→11.49億円で、増減率は当サイト計算。

受注は、1〜2年かけて完成工事高に変わります。受注残高はまだ7,577億円あり、すぐに売上が細るわけではありません。ただ、受注の減少が続けば、数年後の建設事業と、新しく借り上げる物件の増え方が鈍ります。

日本の10年国債利回りは9月下旬に一時3%を超え、1996年以来の水準になったと報じられています。金利の行方が、この銘柄の配当を長い目で左右する最大の変数だと当サイトは考えます。

住宅大手4社を比較｜利回りは最も高く、PBRも最も高い

同じ住宅・不動産系の大手4社を、10月2日の終値でそろえました。

出所：Yahoo!ファイナンス（2026年10月2日終値・会社予想配当・PER・PBR・実績ROE）。PERはYahoo!ファイナンス表示値で統一。確認日：2026年10月3日。

利回りは大東建託が頭ひとつ抜けています。目立つのはPBRとROEです。ほかの3社がPBR1倍前後なのに対し、大東建託は2.04倍で、ROEは20%を超えます。借上げ事業は大きな資産を持たずに利益を出す形なので、純資産に対して利益が大きくなります。

裏を返すと、純資産で株価を支える「割安株」ではありません。利益と配当の水準が保たれていることが株価の前提です。配当性向50%の会社なので、利益の変化がそのまま配当と株価に表れやすい点を意識してください。分割で投資額が下がった住宅株の例は大和ハウス工業配当利回り2026でも扱っています。

買う前に確認したい4つのポイント

利回りと配当性向の確認手順は高配当株選び方利回り2026で整理しています。5%前後の高配当株ではSUBARU配当利回り2026もあわせて比べてみてください。

大東建託配当利回り2026に関するFAQ

Q1. 大東建託の配当利回りは今いくらですか？

2026年10月2日終値3,110円と、2027年3月期の年間配当予想163円で計算すると5.24%です。年初来高値3,848円（4月8日）で買っていた場合は4.24%、年初来安値2,916円（6月4日）なら5.59%でした。

Q2. 年間163円の内訳を教えてください。

中間配当81円と期末配当82円です。中間配当の基準日は2026年9月30日で、権利付最終日の9月28日はすでに過ぎています。いま買って受け取れるのは2027年3月末基準の期末82円です。

Q3. 前期の配当が「中間342円」と書かれているのはなぜですか？

2025年10月1日付で1株を5株に分割したためです。中間342円は分割前の金額で、分割後に直すと68円40銭です。期末82円と合わせると年150円40銭で、今期の163円は実質8.4%の増配にあたります。

Q4. 配当方針はどうなっていますか？

2027年3月期は1株利益の会社予想326円に対して配当163円で、配当性向はちょうど50.0%です。前期も50.3%でした。利益の半分を配当に回す運営が続いています。利益が減れば配当も減りうる設計である点は押さえてください。

Q5. 株主優待はありますか？

ありません。2022年9月22日の適時開示で、2022年9月末の権利分をもって株主優待制度を廃止すると発表しています。理由として、配当による利益還元に集約することが適切と判断した旨が書かれています。

Q6. 業績は順調ですか？

2026年4〜6月は売上高4,801億円（0.4%増）、営業利益393億円（15.5%増）でした。建設事業の利益率改善と、不動産賃貸事業の家賃収入の増加が効いています。一方で純利益は投資有価証券評価損の計上で1.8%減でした。

Q7. 受注が21%減ったのは心配ですか？

注意が必要です。受注工事高は1,026億円で前年同期比21.1%減でした。会社は前年の価格改定前の駆け込みの反動に加え、金利上昇で金融機関の融資審査が長引いていることを理由に挙げています。受注は1〜2年後の完成工事高につながるため、建設事業の先行指標になります。

Q8. 金利上昇は大東建託にどう影響しますか？

2つの経路があります。1つは土地オーナーがアパートを建てる際の借入が難しくなり、受注が鈍ることです。もう1つは会社自身の借入コストで、4〜6月の支払利息は11億円と前年同期の6億円からほぼ倍になりました。

Q9. 次の権利付最終日はいつですか？

期末配当82円の基準日は2027年3月31日（水）です。当サイトの計算では権利付最終日は2027年3月29日（月）です。日程は証券会社の案内で必ず確認してください。

Q10. 100株買うにはいくら必要ですか？

2026年10月2日終値で311,000円です。株式分割前は1単元が約150万円前後だったため、分割で5分の1程度に下がりました。NISAの成長投資枠でも組み入れやすい金額です。

📋 まとめ：大東建託配当利回り2026の要点

大東建託配当利回り2026は5.24%です。配当性向50%の運営で、分割調整後は8.4%の増配予想です。配当の土台は入居率97.7%の賃貸事業で、利益の65%を稼いでいます。一方で、金利上昇を背景に4〜6月の受注は21.1%減りました。

• 株価3,263円・年163円で 配当利回り5.00%（2026年11月11日終値）
• 2025年10月1日に 1株→5株の分割。前期の中間342円は分割後68円40銭
• 中間81円は権利確定済み。次の権利は 2027年3月末の期末82円
• 配当性向は 50.0%。利益連動型で、減配しない約束はなし
• 4〜6月の営業利益は 393億円（+15.5%）。賃貸と建設がともに増益
• 受注工事高は 1,026億円（-21.1%）。融資審査の長期化が理由
• PBR2.04倍・ROE20.57%。株主優待は2022年に廃止

🔗 一次情報で確認する

• 大東建託「2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）」（2026年7月31日）
• 大東建託「株主優待制度の廃止に関するお知らせ」（2022年9月22日）
• 大東建託 公式サイト

出所：大東建託 2027年3月期 第1四半期決算短信（2026年7月31日）／株主優待制度の廃止に関する適時開示（2022年9月22日）／Yahoo!ファイナンス（株価・指標）。確認日：2026年10月3日。配当性向・分割後換算・利益構成比・増減率・進捗率は当サイトの計算です。

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※本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の銘柄の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。記載の株価・配当・指標は2026年11月11日終値時点で確認した公表情報にもとづきます。配当予想・業績予想は変更されることがあるため、必ず会社の公式IRおよび適時開示で最新情報をご確認ください。